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居民第一套房首付成數或可適當調整









樓市走勢讓人關註(資料照片)


今年3月底出臺的樓市新政可謂效果彰顯。CREIS重點監測的38個城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升。一線和少數二線重點城市更加火爆。在價格方面，4月份百城房價跌幅收窄0.14個百分點。

但樓市走勢似乎與期待方向略有差距。新政更多促個人信貸試算程式信貸年息小豪宅信貸年息借貸增貸轉貸成一線和少數二線重點城市樓市全面回升，而更期待回暖的二、三、四線城市似乎不溫不火。

目前，一線城市房地產庫存消化周期都降到12個月左右，深圳的庫存甚至僅為8個月。與此相對應的是，廣大的二、三、四線城市整體疲軟，庫存同比增加瞭2成，平均消化周期18.7個月。

在“以人為本”的新型城鎮化背景下，未來購房的主力應是城市“新移民”。這部分人群在城市安傢落戶和實現購房的願望強烈，但房價上漲瞭10年後，購房者很難拿得出30%台東勞工貸款的首付款。

二季度決策層首提“高度重視經濟下行壓力”，這也意味著未來總需求有望進一步擴張，樓市政策將是重點之一。下一步，樓市政策或調整首套房貸首付成數。目前貸款利率比2014年初僅下降20到30個基點，比2014年底還有上升。不管從降低實體經濟融資成本。還是以更低利率降低購房成本，5月降息的概率都在增大。





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150508/3106470.shtml


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