萬科恒大綠地半年業績列三甲 房企下半年難言輕松
隨著6月落下帷幕，2015年上半年，房企上半年業績最終出爐。受二季度政策出臺的天時與地利利好推動，房企業績終於打破瞭一季度的低迷，呈現出翻身之勢，多數企業上半年業績表現不俗。萬科以1080億元銷售額排名“半程銷冠”，恒大、綠地則分別以893億元和798億元的銷售額位列二、三位。
各家銀行貸款利率二季度業績反轉
截止到6月30日，銷售額超過50億元的企業達到69傢，比去年同期增加瞭16傢，銷售額共計12116億元，約占全國市場份額的35土信貸雲林虎尾土信貸%。萬科再次率先跨越千億，重奪榜首地位。恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達也超過500億元。
從榜單上來看，入圍房企無論是金額還是面積的門檻均高於去年同期。從金額門檻來看，今年上半年TOP10房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，漲幅為17%。
受去年房地產市場整體低迷影響，2015年房企對銷售目標的要求並不高，目標增長率均未超過20%，20傢典型房企的平均目標增長率僅9%。如萬科、綠城等大房企都聲稱不再追求規模增長，甚至降低瞭銷售目標等，轉而追求增長質量。
戰略調整奏效
實際上，房企業績上漲，除瞭“3·30新政”出臺、利率及信貸政策有效激活市場需求，令市場升溫外，房企主動的營銷調整也是其業績回升的重要原因之一。
業內人士分析，眾多品牌房企利用政策效應，及時把握市場“轉機”，以積極、靈活、創新的營銷策略扭轉瞭業績下行趨勢。
6月30日，北京萬科董事長劉肖向萬科北京公司全體員工發出的一封郵件稱，北京萬科1-6月已經完成銷售額103億元，同時利潤大幅提升50%，回款率達到歷史最高的92%。更令人關註的則是郵件中的“清零”、“顛覆”、“全面重構能力”這幾個詞匯。
據瞭解，在2014年底-2015年6月這半年間，北京萬科的人員規模已經從最多時的500多人，降低至300餘人。
積極推盤
值得關註的是恒大、中海取得瞭逆市增長超過10%的佳績。
得益於推盤量充足，恒大地產上半年銷售金額893.6億元，同比增長28.9%，其中5月和6月更是連續打破單月銷售紀錄。在6月最後一周，恒大北京、成都、鄭州等多地的項目同時開盤，總銷售金額高達62億元。
此外，營銷表現積極的房企也取得瞭不俗業績。如方興地產105.6億元的銷售金額相比去年增加瞭63.5%，自去年底，方興便開始與各互聯網房企如淘寶、騰訊等進行跨界合作營銷創新，並註重產品科技附加值的打造。
易居中國執行總裁丁祖昱分析，重點佈局城市市場較好的房企業績才有保障。如華潤置地、招商地產和融信集團，上半年銷售金額同比分別增加瞭44.6%、14.6%和41.7%。同時，中高端、改善型產品較多的房企，靠一二線城市的改善型和中高端需求的爆發，也取得瞭不俗的業績。
丁祖昱預計，下半年，央行將繼續維持穩健的貨幣政策，銀行流動性保持充裕，將加大首套利率優惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。這都將大大提振市場信心，推動樓市持續反彈。但各城市整體庫存水平依然偏高，下半年的去化壓力仍不容小覷。三季度是行業跑量去化的“窗口期”，房企應該加快“推案”節奏。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150702/3207332.shtml
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