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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

版權質押融資亟待補齊 短板房屋貸款率利查詢二胎年息

作為近年發展較快的新興產業,文化創意產業具有高智能化、高附加值的特點,但因無形資產比重大、缺乏固定資產抵押,該類企業普遍存在融資難問題,制約瞭這類企業尤其是中小型文化創意企業的發展壯大。在此情況下,應運而生的版權質押融資成為化解這一難題的有效措施。中小文創企業受益所謂版權質押,是指以債務人或第三人享有的可讓與的財產權利作為質押標的,獲得債權人提供的資金貸款等幫助。當債務人到期無法償還債務時,債權人可依法就該項權利中的財產權利進行拍賣、變賣或通過其他方式加以處置,以此收益優先獲得債務償還。近幾年,各地都有不少盤子小、底子薄的中小型文化創意企業通過該項融資模式獲益。如2012年11月,北京銀行(601169,股吧)南昌分行以江西泰豪動漫有限公司的動漫作品《阿香日記》形象設計版權為質押,向企業發放1000萬元貸款,支持其後續動漫產品的研發創作。又如2013年1月,神州圖驥也嘗到版權質押的甜頭,其制作的動漫片《阿吉的中國之旅》獲得8000萬元的評估價格,從中國銀行(601988,股吧)昆山分行獲得版權質押貸款1000萬元。再如2014年3月,浦發銀行(600000,股吧)、漢口銀行、武漢農村商業銀行與7傢文化創意企業簽訂版權質押貸款融資協議,總金額達1.39億元。這7傢企業中,有6傢此前都是以擔保或聯保形式從銀行獲得融資。這次他們僅憑手中的著作權,授信額度最高就達3000萬元。業內專傢表示,版權、知識產權等無形資產是文化企業的主要產出。而作為一種新興的文化創意企業融資模式,版權質押利用版權交易平臺的公信力、藝術評估團隊的專業優勢,將有發展潛力的版權作品等無形資產暫時質押,進行後續開發或其他擴展,對文化企業的發展有極大幫助。不足之處急待完善盡管版權質押能緩解文化創意企業資金緊張、加速無形資產的市場轉化,但目前來看,該融資模式還存在一些不足之處。專傢指出,一方面,這幾年,雖然版權質押得到各地政府部門及金融機構關註,但尚未形成合理的價格評估體系,評估質押沒有統一標準,價格制定也比較混亂。而且,由於缺乏統一的查詢平臺,各省的版權登記數據庫並不聯網。在那些貸款成功的案例中,不少是由相應的政府部門大力協助,實際部分利用瞭政府部門的信用作為擔保。因此,要讓版權質押融資得以加速推進,需要盡快形成完善的版權法律制度,制定合理適用的價格評估體系,實現全國通用的信息平臺建設,推動破解版權質押難題。另一方面,文化創意產業在運作模式、盈利模式、金融需求上存在較大差別,且不同業態呈現較大個性化特點。若不熟悉這些特性,融資風險難以把控。比如,大部分文化創意企業規模偏小,銀行很難從常規渠道具體瞭解企業信息。此外,文化創意產業實質是一種知識資本,作品風格、流派等諸多因素決定作品質量,從而影響其可能帶來的市場收益,這都是金融機構比較難以把控的方面,處理版權質押業務時就比較謹慎。專傢的意見,從一些開展該業務的銀行對其設置較高的要求可窺得一二,如某股份制商業銀行在深圳推出的“文創貸”,雖針對文化創意產業,但企業需滿足多項準入條件才可申請,包括主營業務屬於《深圳文化創意產業振興發展政策》確定的十大重點發展領域;申請人及實際控制人在深圳有房產;申請人在本行業經營不短於三年,實際控制人本行業經驗不短於三年;註冊資本100萬元以上,年主營業務收入2000萬元以上,資產負債率70%以下等。此方面,某大型商業銀行掌控版權質押風險的經驗值得借鑒。為能在可控風險之下順利開展版權質押業務,該行建立文化產業風險管控體系,在風險評價方面,深入考察文化企業的商業運作模式及項目主創團隊等產品價值要素,從專業角度估測項目的風險程度和市場價值;在授信方式方面,采取對企業系列文化產品集合放款,分散單個文化產品風險;在擔保方式方面,該行在培育專業化的文化產業擔保機構的同時,采用傳統擔保與版權質押等新型擔保措施相組合的方式,從而保證資金安全和利益回報。(編輯:馬郡)

新聞來源http://news.hexun.co台中東勢建地貸款m/2014-05-20/164938720.html
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